六安离婚律师

　　案例：

　　张良（男）与李玲（女）于2006年7月16日在上海市浦东新区办理了协议离婚手续。之前，双方曾共有位于上海市东方路的A房房产一套。

　　根据双方达成的离婚协议，离婚后，A房产权归张良所有，剩余银行贷款50万，由张良负责继承偿还。张良一次性向李玲支付补偿款40万元整。

　　2006年7月19日，张良欲将A房出售，但由于A房产权证仍为张良与李玲名下，故经中介公司建议，张良找到李玲，要求李玲与自己一同签订售房合同以及办理相关售房手续，李玲不知法律后果如何，更不知如何操作，找到律师，请求帮助。

　　评析：

　　离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：

　　第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？

　　比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。

　　第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产证没有记载为产权登记一方，如何处理？

　　比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理？

　　若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

　　第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？即本文案例中的女方如何处理。
在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的40万元补偿款一次付清即可。

　　其三，离婚后子女抚养基金与传统抚养费支付方式

　　阿芳和阿强本是一对甜蜜的小夫妻，初次见面的怦然心动，使两人很快就坠入了爱河，花前月下，卿卿我我，登记，结婚，旅行，婚纱。。。。。。如梦如幻，仿佛整个世界都在唱歌，幸福溢满他们的心房。

　　然而，相爱容易，相处太难。婚后的生活逐渐平静下来，各种各样的矛盾一一显露出来，油盐酱醋，工作，生活，家人，亲戚，朋友。。。。特别是有了孩子以后，阿芳更觉得手忙脚乱，有点难以应付，脾气也变得暴躁了。阿强也很不适应婚后的生活，觉得阿芳变了，不再是以前那个浪漫，温柔，可人的甜心，阿芳也觉得阿强对自己不再那么体贴了，是不是厌倦自己了？互相的不满，互相的猜疑，由于缺乏沟通，渐渐升级为怨恨，争吵，开始只是偶尔几句重话，后来发展成吼叫，歇斯底里的狂喊，甚至拳脚相加。 阿芳和阿强个性都很倔，谁也不肯让谁，争吵之后，冷战随之而来，两个最熟悉的陌生人彼此不愿多看一眼。注意力自然都集中在了孩子身上。他们四岁的儿子小强，是个异常乖巧的孩子，阿芳阿强吵架的时候，他总是眼泪汪汪的躲在一边叫着：爸爸妈妈，别吵了，别吵了。。。。。。平时，也从不惹他们生气，总是极力的讨阿芳和阿强欢心。所以，阿芳和阿强都特别喜欢这个儿子，以至于后来他们离婚的时候，争夺儿子的抚养权成了重中之重，经过一场短兵相接，儿子最终判给了阿芳，由阿强支付抚养费，阿强收入高，又爱子心切，自愿承担高出法律规定标准的抚养费，但同时他提出一个要求，抚养费的使用要在他的监管下进行 ，阿芳也同意了，可是如何具体操作呢？于是他们咨询了律师。

　　丈夫坐牢妻诉离婚 法院调解以助改造

　　丈夫因盗窃被判刑四年，妻子诉至法院要求离婚。6月29日，江西省泰和县人民法院对这离婚纠纷案进行了调解，原告肖某与被告刘某自愿离婚，婚生男孩由被告父母暂带养，原告在被告服刑期间每月支付小孩抚养费500元。至此，这起离婚纠纷案圆满解决，被告刘某激动的情绪平缓了很多。

　　原、被告于1995年经人介绍相识谈婚，交往过程中，原告逐渐发现被告不务正业，曾多次提出分手，后由于原告父亲的压力和被告写了改好保证书的情况下，原、被告于2000年1月25日登记结婚。婚后于2001年1月22日生育儿子刘某某。结婚半年，被告就开始嗜赌如命，经常将家里的钱输光，也不做事赚钱维持家庭生活，导致家庭生活困难。后来原告发现被告不仅赌博，还会干一些偷鸡摸狗的事，原告多次规劝，被告不听还打骂原告。原告提出离婚，被告要挟要杀原告全家，原告无奈外出打工。2009年7月，被告因盗窃被公安机关抓获，并被判刑四年，现在江西吉安监狱服刑。原告认为其夫妻感情已完全破裂，遂诉至法院要求离婚。

　　本案受理后，承办法官发现被告情绪激动，如按部就班来处理本案，不利于服刑人员接受教育改造。于是，承办法官决定先进行调解工作，舒缓一下被告的情绪。承办法官先通过聊天的形式向当事人了解他们的情况，原告认为被告不仅不务正业，还经常打骂原告，坚决要求离婚，被告通过一段时间的教育改造，加上监狱监管人员的劝解，也觉得挽留不住原告，遂表示同意离婚，但坚持要求抚养小孩，原告考虑到自己在外打工，无暇顾及小孩，且小孩一直跟随被告父母，故表示同意由被告抚养小孩，自己承担被告服刑期间小孩的抚养费，双方遂达成了上述协议。